In een recente uitspraak oordeelt het gerechtshof Den Bosch dat de verhuurmakelaar opdraait voor door de huurder veroorzaakte schade van maar liefst € 83.000,00. Het gaat daarbij om beschadigingen aan het gehuurde, verdwenen inboedel, gemiste huurinkomsten en bijkomende kosten. Volgens het hof had de makelaar nagelaten onderzoek te doen naar de kandidaat huurder. Die huurder maakte er vervolgens een potje van. Dit is een voor de verhuurmakelaar keiharde uitspraak. Het is begrijpelijk dat er consequenties zijn als de verhuurdermakelaar geen onderzoek doet. Anderzijds is het in de praktijk lastig om iemands gegoedheid te onderzoeken vanwege privacyoverwegingen. En was voorzienbaar dat de huurder zo zou tekortschieten? Hoe dan ook: een verhuurmakelaar moet als deskundige partij handelen. Dit betekent dat de verhuurmakelaar zoveel mogelijk onderzoek doet naar het inkomen en antecedenten van de kandidaat-huurder. Kijk als verhuurmakelaar ook naar de eigen voorwaarden. Misschien kan dit risico worden afgedekt. Voor vragen, neem gerust contact op.
Diederik Briedé (huurechtadvocaat, lid VHA)
